Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958
Ù Ù...Cạc Cạc
kết quả từ 1 tới 2 trên 2

Ðề tài: Ù Ù...Cạc Cạc

  1. #1

    Ù Ù...Cạc Cạc

    Thứ Bảy, 25/03/2006, 04:42 (GMT+7)
    Vụ nhà mọc thêm tầng ở tòa nhà 22 Lê Thánh Tôn:

    Tham mưu theo... cảm tính!

    Ông Nguyễn Minh Dũng & Ông Nguyễn Trọng Hòa
    Ù Ù...Cạc Cạc
    TT - Giám đốc Sở Qui hoạch - kiến trúc (QH-KT) Nguyễn Trọng Hòa: "Sở QH-KT không am hiểu về thiết kế đô thị nên đã thỏa thuận cho mọc thêm tầng". Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Minh Dũng: "Chủ tịch UBND TP quyết định rồi thì phải chấp hành".

    * Qui định về đấu giá quyền sử dụng đất là khu đất đấu giá khi đưa vào xây dựng phải đảm bảo đúng tầng cao, công năng sử dụng... Nhưng thực tế các cơ quan chức năng đã thỏa thuận và cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng vượt tầng, đồng nghĩa với việc các cơ quan này vi phạm qui định đấu giá quyền sử dụng đất?

    - Ông Nguyễn Trọng Hòa: Khu đất này được đem bán đấu giá quyền sử dụng đất từ tháng 3-2003 (theo tiêu chí đưa ra là xây dựng khu dịch vụ - thương mại - khách sạn - văn phòng cao 12 tầng). Sau khi trúng đấu giá, chủ đầu tư gửi văn bản đến Sở QH-KT và UBND TP đề xuất thay đổi công năng có nhà ở với tầng cao là 24 tầng. Sở QH-KT xem xét và có ý kiến thỏa thuận các tiêu chí chính của công trình là có chức năng cao ốc - văn phòng, căn hộ, cao 18 tầng. Sau đó UBND TP phê duyệt phương án xây dựng.

    Nhưng khi có dư luận xung quanh khu đất này, UBND TP yêu cầu kiểm tra xem việc tham mưu trước đó của Sở QH-KT có đúng không. Khi đó chúng tôi mới đưa ra hội đồng kiến trúc - qui hoạch. Ngày 7-12-2004 hội đồng KT-QH họp về tòa nhà này và trình UBND TP, kết luận trên cơ sở căn cứ qui hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang khu trung tâm TP.HCM được UBND TP phê duyệt năm 1997, căn cứ các công trình đã xây dựng trước đó, đặc biệt hai cao ốc văn phòng giáp bên của Norfolk Manson và Sky Garden, hội đồng nhận thấy cao ốc số 22-22 bis Lê Thánh Tôn với qui mô công trình cao khoảng 18 tầng là phù hợp và không ảnh hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan tại khu vực và thống nhất các chỉ tiêu kiến trúc theo phương án đã được UBND TP chấp thuận trước đó.

    * Vì sao sở lại đồng tình với một phương án sai với qui định về đấu giá quyền sử dụng đất do chính UBND TP ban hành trước đó?

    - Ông Nguyễn Minh Dũng: Theo qui định đấu giá quyền sử dụng đất, khi đưa tiêu chí khu đất đó như thế nào thì người trúng đấu giá phải làm đúng. Trong trường hợp tòa nhà 22-22 bis Lê Thánh Tôn, ai qui định về đấu giá quyền sử dụng đất? Chủ tịch UBND TP. Ai cho phép xây dựng thay đổi tầng cao? Chủ tịch UBND TP. Như vậy thì chẳng có gì là sai thẩm quyền. Đúng là Sở Xây dựng có quyền bác lại thỏa thuận của Sở QH-KT với điều kiện chưa được UBND TP đồng ý. Trường hợp này UBND TP đã quyết định rồi nên Sở Xây dựng không tham mưu nữa mà thực hiện nhiệm vụ chấp hành.

    Ông Nguyễn Trọng Hòa: Tôi công nhận là trước đây các anh ở Sở QH-KT không am hiểu về thiết kế đô thị, cho đến thời điểm đó ta không có kỹ sư qui hoạch mà chỉ có kỹ sư công trình, chỉ biết đẹp, xấu... Quan điểm trước đây của Sở QH-KT là quản lý theo qui hoạch chi tiết như mật độ xây dựng, mặt bằng…, nhưng qui hoạch khi đó lại không phù hợp với quá trình phát triển đô thị. Ở các nước có công cụ quản lý là thiết kế đô thị kèm theo qui hoạch chi tiết 1/500. Có công cụ đó thì có thể nói ngay vị trí đó có thể xây nhà bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu. Cái đó là bất di bất dịch. Nhưng tại thời điểm đó thì TP chưa có thiết kế đô thị.

    * Chưa có thiết kế đô thị thì phải tuân thủ đúng qui định về đấu giá, chứ tại sao lại tùy tiện như vậy?

    - Ông Nguyễn Trọng Hòa: Tôi khẳng định ở Sở QH-KT không hề có vụ lợi nhưng rõ ràng là khi tham mưu trong thời điểm đó rất khó khăn, mang tính cảm tính và các cán bộ trong sở chưa nhận thấy được trách nhiệm của mình trong chuyện này.

    * Cái thiếu am hiểu, tham mưu theo cảm tính, tùy tiện này rõ ràng là sai sót của cơ quan tham mưu. Vậy ai sẽ chịu trách nhiệm về sai sót này?

    - Ông Nguyễn Trọng Hòa: Tôi nghĩ trách nhiệm chính là công tác quản lý đô thị của ta trong thời gian đó còn yếu kém, có cách nhìn, quan niệm chưa chuẩn, lụp chụp. Chính vì vậy ngay từ ngày đầu tiên về sở này, tôi đã tập trung cho công tác thiết kế đô thị. Nếu không có thiết kế đô thị, chúng ta sẽ mãi mãi “dính” vào chuyện này.

    * Bao giờ mới có thiết kế đô thị, thưa ông?

    - Ông Nguyễn Trọng Hòa: Có lẽ phải một, hai năm nữa.

    * Vậy ở khu đô thị hiện hữu sẽ còn người được xây cao, người kia bị “ép” xây thấp. Làm sao để không còn tùy tiện, cảm tính, mất công bằng, vì sắp tới TP còn tiếp tục đấu giá nhiều khu đất khác?

    - Ông Nguyễn Minh Dũng: Chúng tôi cũng đang lo tình trạng không quản lý được xây dựng khi qui hoạch chưa có, thiết kế đô thị cũng không. Do thấy như vậy nên TP mới tập trung làm qui hoạch.

    - Ông Nguyễn Trọng Hòa: Trước mắt tôi thấy cần tăng cường vai trò của các hội đồng, không phải một người, một sở quyết định mà phải cả hội đồng. Sắp tới phải thay đổi cách làm khi đưa ra bán đấu giá quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên - môi trường cần thuê tư vấn xây dựng dự án, phải quyết định nó là nhà gì, chức năng ra sao, khi đó Sở QH-KT đưa ra tiêu chí về qui hoạch chính xác được.

    * Xin cảm ơn.

    ĐAON TRANG thực hiện


  2. #2

    miếng cây xanh

    Quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng ở TPHCM:
    Càng bàn càng bí

    Ngọc Huân
    Ngày 24.3, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã tổ chức hội nghị về quy hoạch xây dựng và quản lý quy hoạch xây dựng, với sự tham gia của 24 quận, huyện và các sở, ngành của thành phố. Công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch trên địa bàn thành phố dường như chưa tìm được lối ra.

    Phủ kín quy hoạch chi tiết: Mất 250 năm!
    Những con đường cây xanh bóng
    mát như thế này quá hiếm ở TPHCM.
    Ông Nguyễn Chí Dũng - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP - cho rằng, nếu không phân cấp, với lực lượng hiện có của sở, để phủ kín quy hoạch chi tiết cần phải mất 250 năm. Còn để thẩm định các quy hoạch chi tiết mất 22 năm và phê duyệt quy hoạch chi tiết cũng phải mất thêm 22 năm nữa.

    Những con số này tưởng chừng như là chuyện đùa, nhưng đó là thực tế phản ánh tình trạng thiếu lực lượng làm công tác quy hoạch một cách trầm trọng của thành phố. Cũng theo ông Nguyễn Chí Dũng, hiện tại, mỗi tuần Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải tham dự từ 50 đến 60 cuộc họp thuộc mọi cấp. Hội họp nhiều đến mức nhiều khi không có đủ cán bộ để dự họp, thì lấy đâu ra thời gian để làm công tác chuyên môn.

    Không có miếng cây xanh nào cả!
    Bà Nguyễn Thị Ngọc Khuê - Trưởng phòng Tài nguyên môi trường quận Tân Phú - cho biết, mật độ cây xanh ở quận Tân Phú chỉ đạt 0,023m2/đầu người. Nhưng thực chất, diện tích cây xanh của quận Tân Phú là nhờ vào công viên Đài liệt sĩ (diện tích 7.500m2). Còn nếu không có công viên này thì toàn quận Tân Phú hầu như "không có miếng cây xanh nào cả".

    Thực tế, không chỉ quận Tân Phú mà nhiều quận, huyện khác như Tân Bình, quận 10, quận 11... cây xanh trong đô thị là một thứ xa xỉ phẩm. Thực tế là vậy, nhưng trên lý thuyết, quy hoạch diện tích cây xanh của thành phố vẫn đạt từ 3 đến 4m2/người. Lý giải về chuyện này, các quận, huyện cho rằng, do khan hiếm đất đai nên trước đây, khi quy hoạch công viên cây xanh thì cứ việc ấn cây xanh vào những khu vực nhà xưởng, kho bãi cần di dời, các khu đất nông nghiệp xen cài trong đô thị, hoặc nhắm tới các khu dân cư cần chỉnh trang; nhưng trên thực tế không thể triển khai thực hiện được. Vì các doanh nghiệp muốn di dời cần phải có vốn, nên không thể sử dụng kho bãi vào mục đích cây xanh.

    Còn đụng vào các khu dân cư thì không có tiền bồi thường... Cuối cùng, quy hoạch cây xanh vẫn cứ là lý thuyết kéo dài, thành ra quy hoạch "treo". Ông Nguyễn Văn Đua - Phó Chủ tịch UBND TP - nói: "Mặc dù thiếu cây xanh, nhưng khi UBND thành phố yêu cầu phá dỡ hàng rào công viên (để tăng khả năng hưởng thụ cây xanh của người dân) thì nhiều quận, huyện phản ứng, có văn bản đi lại vài ba lần. Bởi vì bên trong, các công viên tổ chức kinh doanh".

    Dường như có một nghịch lý trong việc tìm quỹ đất để phát triển công viên cây xanh. Chẳng hạn, đối với quận Tân Phú có hơn 1.000 mặt bằng nhà xưởng cần phải di dời, với tổng diện tích 261ha chưa có phương án sử dụng hiệu quả. Theo bà Khuê, có trường hợp doanh nghiệp có nhà xưởng 1.000m2, chỉ xin sử dụng 500m2 vào mục đích làm nhà ở, phần còn lại trồng cây xanh nhưng nếu chấp thuận theo đề nghị của doanh nghiệp thì bị vướng vào chuyện phân lô bán nền nhà. Quận Tân Phú cũng đề xuất một số giải pháp có tính khả thi cao để phát triển cây xanh, mà hiện tại quận đang triển khai.

    Một doanh nghiệp triển khai một dự án có tổng diện tích 3,1ha, trong đó doanh nghiệp được sử dụng 9.000m2, phần còn lại để trồng cây xanh. Theo quận Tân Phú, nếu mô hình này thành công thì cả ba bên đều có lợi.


Quyền Hạn Của Bạn

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
About us
Xin đón chào bạn đến với trang Web của xứ Quảng, trang web của toàn thể những người con của xứ Quảng lưu lạc trên khắp những nẻo đường năm châu...

Mọi liên lạc xin gởi về => đây